2018年昆山限购政策有哪些
昆山限购吗
昆山在2016年9月开始实行限购政策，1、外地人在昆山买房，必须缴纳1年社保或税单才可购买房子；2、首次购房首付款比例不得低于30%；3、如果已有一套住房，但购房贷款已结清的家庭，再次购房首付比例不低于50%；4、如果已有一套住房，且相应的购房贷款未还清，再次购房，首付比例不得低于80%。
昆山限购政策
一、如果是昆山本地户籍的家庭想在昆山买房，需要满足以下条件：
1、拥有第一套房且没有住房贷款记录，首次贷款比例只要30%(以下的贷款记录只要不是房贷都不影响)；
2、如果是第一套房，以前有贷款记录(以前买房子有贷款记录，把房子卖掉)首付需要50%；
3、如果是购买第二套房，且第一套住房贷款已经还清，首付比例需要50%，如果贷款未还清，首付比例需要80%；
4、第三套房必须全款购买，不能贷款。
二、如果外地人想在苏州昆山买房，必须满足以下条件(外地人最多只能买一套房)：
1、在苏州包括(昆山)(常熟)(张家港)必须累计1年的社保或者个人所得税税单，才能在苏州买房；
2、如果是首房贷款买房(在老家没买过房子，没有房贷记录)首付只需要30%；
3、之前在老家买过房子，一次性付款，没有贷款记录，首付比例只要30%；
4、在老家有买过房子，有贷款记录，首付比例需要50%；
5、之前买过房子，有贷款记录，且房贷还未还清，首付比例要80%。
三、如果是本科学历，还有一种优惠政策：
本科以上的学历，在昆山市区上班，可以和当地户口一样购买，不需要社保;如果是大专学历，所学的专业要和工作一样，就可以按照昆山户口买房。
2022昆山房贷利率是多少
5.9%-6.0%。
根据昆山房贷利率最新政策2022，目前昆山首套房利率普遍为5.9%-6.0%，最低执行5.8%。二套房（首套贷款未结清）利率普遍执行6.8%，最低6.0%。
2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批国家生态园林城市。根据全国第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，昆山市常住人口为2092496人。
昆山首套房认定标准是什么？首付低几成
首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？
首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？
昆山首套房认定标准是什么？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算昆山首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算昆山首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算昆山首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算昆山首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算昆山首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算昆山首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算昆山首套房。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算昆山首套房。
昆山首套房首付低几成？
1、政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％
2、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
以上我们为大家介绍的是关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成的相关问题，首套房的认定标准可能与我们所认为的有些不同，但是我们知道只要符合这些标准的，都是可以被认定为是首套房的。
昆山公积金可以贷款多少
一、昆山公积金贷款上限多少？
首次贷款：家庭贷款最高限额70万元；个人贷款最高限额45万元。第二次贷款：家庭贷款最高限额50万元；个人贷款最高限额30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
二、昆山公积金贷款条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的.共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
外地人在昆山买房，需要什么条件？
外地人昆山购买房屋的的具体条件：
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。
4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。
5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
扩展资料
外地户口买房条件
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
外地户口买房的差别
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
外地户口在外地限购区买房，需要有在当地有满一年社保(查询 办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。