租房中介费还价技巧有哪些

Question

如题所述

Answer 1

租房退中介费技巧

租房退中介费技巧
租房的时候遇到中介不退中介费的情况不在少数，今天小编就和大家来说一说租房退中介费技巧。
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者。
2、中介违约
谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。

二手房买房还价技巧

二手房买房还价技巧
在买房的时候，还价技巧很是关键，因为可以让你节省很多购房，哪怕只是百分之一，都是一笔大钱。那么二手房买房还价技巧是什么呢？
1、平常心态
在看房的时候，无论房子你喜欢或是不喜欢，一定要做到面不改色。当你面子上流露出喜爱之情的时候，事实上你已经失去了主动权，卖家会掌握你喜欢的心态，对于房价上面会坚持，很难进行让步。所以买房的时候，保持平常心态十分关键。
2、少夸，多找问题
在买房的时候，需要注意即使内心对于这个房子很满意，也要尽量少夸，然后多找问题，然后提出问题。这些问题就是砍价的资本，越多的问题越有利于砍价。
3、了解小区均价
在购买二手房的时候，一定了解小区的均价，以及近半年来成交的，这样对于还价空间心理才有底。不至于砍价太过分，让卖方认为你没有购房诚意。