楼板贯穿性裂缝，宽1—2cm,长5米

Question

我刚买的房子装修工作作了一半，发现整个客厅顶正中南北向有一条贯穿性裂缝。房子是砖混结构的，客厅南北长是5.3米，裂缝有5米。我是二楼。
前天五大责任主体都到了，初步认定：1，裂缝已经上下贯通；2，温度裂缝的可能性比较大；3，裂缝已经大于0.3mm，并且有的地方接近1mm；4，不影响整体结构安全。质检站实验室的工作人员作了回弹，水泥标号没问题。
设计院给出了两个建议：1，底面加钢板上面把地暖掀掉进行灌浆处理；2，做碳纤维处理。还说：就算是这样处理了，也不能保证以后不会裂，如果不处理，随着时间的推移，缝隙会越来越大，楼上如果跑水的话，我这就会下雨；潮气进去，也会锈蚀钢筋，钢筋锈蚀就会膨胀，导致裂缝会越来越大。中间只有一层8mm的钢筋，一旦锈蚀，安全就有问题了。
但建筑单位给我是这样说的:让我们自己处理一下，给我2000元钱。
请问：这样的房子还能住吗？安全上真的没问题吗？会贬值吗?我应该怎样处理我的这一系列问题，应该怎样维护我的合法权益?
现在问题又出来了，旁边又出现了一条有4.5米长，两条裂缝基本平行，间距大概有60cm-1M之间不等。并且两条通缝之间还有两道连接缝，都成蜘蛛网了。也太吓人了吧！！！！

Answer 1

首先，板的裂缝在建筑行业属于质量通病，一般在房间的四大角成45角开裂，但你说的情况产生的原因可能有以下几种：一、因施工单位抓工期，施工时荷载上早了，尽管其支撑未拆除但一样会有影响（开裂）。二、板中设置了很多线管而未按规范布置抗裂筋（温度筋），就是中间部分板筋在板底部且为单层双向（最好做成双层双向）。。。。等。（你好象没有说出你的裂缝的位置在板的中部还是什么位置是在进深方向还是开间方向，我猜想应该是在进深方向板的中部）
其次对于设计提出的建议还是应该可行的，毕竟他们是专业人士嘛，但第一条“底面加钢板上面把地暖掀掉进行灌浆处理”地暖是什么？是不是地砖啊（我汗），说明你的楼上已装修好了？那楼上的地砖也应该已经开裂了吧，不管何种方法 最好不要答应自己处理，还是让他们自己处理好了，给你一点建议，要求他们出已经通过审核的施工方案，如果你懂就不说了，如果不懂 他的施工方案上对于施工工艺等写得很详细，你也可以监督他们。。当然你可以找他们要一点其他损失。。。你知道的，不用我说了。
至于处理方法上，除了设计院说的外，也可以用环氧树脂加丙酮的处理方法来处理，当然也要在板上剔个凹槽之类用清水洗干净、烤干。。。具体的处理方法你在网上搜一下，应该有的。。当然也可以把开裂部分全部剔除，重新支模、用比原设计高一等级的膨胀砼来重新浇筑，具体的办法还是应该有一个施工方案或者措施，不能一两句就带过。。。
安全上，处理后应该是没有问题的，所以也就不存在你说的贬值的啦。。。
至于你要怎么处理这个问题：就是我前面 说的你可以向他们要一些损失，但最好不要自己做。。你到是可以找个加固公司来做，但你只是引见。。。其实你的这个事已经让五大责任主体都知道了，那就按照正常的处理方式来处理，按正常的方式来索赔。。
另外，其实楼上答得已经相当好了，我只是觉得你的这个问题对我来说很有意义。。。。有点象自己在工作中碰到的事情一要的来考虑怎么处理。。。

Answer 2

呵呵，你说的问题，从你的叙述中，可以看出，不是结构问题，那就是温度变形和施工缝了，这2种，不论是那种，它都会有个裂缝的最大値，正常情况下，一般不会大于2毫米宽
你的裂缝已经上下贯通，有个问题，是天棚还是地面，从你的叙述看，应该是天棚，那你处理不了，这个处理应该在上面处理，楼上的不懂建筑。
如果可以在上面处理，那就简单了，把上面的装修层砸掉，在把结构板裂缝处砸个V字槽，宽20毫米，深20毫米，将表面清理干净，在缝里灌聚氨酯防水材料，在用高分子卷材防水1米宽，把缝盖住，在做上部的装修层就可以
板底你可以处理，也可以不处理，加层吊顶就好了，不影响使用和居住，就更谈不上贬值的问题
这个处理，都需要专业的人来做，你让施工单位做，也不用要钱了。总费用不会超过2000元，但太费时费力。
我晕，又1条？这个可就说不好了，在1块板上出现2道平行裂缝，常出现在后浇带的位置，是因为施工单位没有处理好，而你的是住宅楼，一般是没有后浇带的，你还是找相关单位，对这个板的钢筋检测下，看是否符合设计要求，很可能是板上的钢筋，在施工时下沉的原因

Answer 3

说实话，你真不走运。住是没问题，已经那么大动静了，升值的可能性比较小了。加固必须由你购房的开发商实施，自己不要试。2000元根本连边都不靠，最可靠最简单的办法，就是要求他们把这客厅楼板砸掉，加钢筋用高标号混凝土重新浇筑，我估计费用在八千到一万元。本回答被网友采纳

Answer 4

你的问题最后如何处理的，急盼回复

Answer 5

不能住，有安全问题，而且以后很麻烦，2000元怎么能解决问题呢？这是侵犯消费者权益呀！