离婚财产分割之：房产
婚前一方购房，登记在该人名下。婚后共同还贷，后诉离婚。
法院，如何分割？
1.法院倾向于，把房子判给婚前购房者一方。
2.另外一方给予补偿。
3.离婚后，剩余贷款获得房屋一方继续支付。
补偿公式
应补偿数额=（供同还贷数额÷总购房款)x房产的现值x50%。
举例：基本案情
婚前购买房子：
首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限为20年(240个月)，则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。
共同还贷的另一方可获得的朴偿购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（房屋合同款+全部利息)。首付款在房价中所占比例19.96%，夫妻共同还贷216518.04元，占房价款的12%。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%)。剩余贷款仍由购房一方继续偿还。
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一）》第七十八条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
律师提示
本条规定不排除特殊情况：如果房屋离婚时子女两岁，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割上述房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。
提示二
离婚时非首付款支付一方没有住处，另一方有负担能力的，人民法院还可以依据《民法典》第366条和第1090条规定，判决一方给予帮助，在房屋上设立居住权，保障没有住处一方的生存权利。