七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
因为国家规定：
1、第316条： 七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
注：①住宅中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；
②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；
③顶层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。
2、第317条 十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
3、第318条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连通。
4、第319条 电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。