买房是人生中的大事情,而且也是我们很多人,穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲,都只能够缴纳一个购房首付款,然后按月还贷,来供养自己的房子。
如果我们在付完首付以后,没有能力再继续支付后面的费用,原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品,手续繁琐是其一,更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。
就我个人看来,如果还没有去银行办理贷款的手续,这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续,而且也已经开始还款,则这样的情况,开发商不会退还缴纳的费用,我们也仍然需要继续偿还房贷。
从整体上来讲,能否退还买房支付的首付款,分为下面两种情况:
一、未办理贷款,一切都在开发商手中现在的商品房,为了能够筹集资金,也为了能够更快地将房子销售出去,很多时候都会采用预售的模式。
在这样的模式下,即便我们缴纳了首付款,或者是定金;也不能够办理银行的贷款,还需要等待房屋能够正式出售,才能够去银行办理相应的贷款。
在这样的情况下,我们就可以找到开发商,说明个人的情况,将缴纳的钱退还回来。但这个过程一定会非常的艰难,只要我们态度强硬,而且通过法律诉讼的手段,就能够成功退回自己的钱。
二、银行贷款已批,已经开始按月还贷如果是银行的贷款已经下来,而我们也开始了正式还贷的生活,这种情况下,想要退掉房子已经不可能了。因为这不仅仅是开发商一家的事情了,还牵扯到银行,我们要想退房,无异于让银行退回贷款。
面对这种情况,正确的处理方法是;委托售楼部,将自己的房子,再次出售,只需要更改房姓名即可。
买房是一件大事情,所以我们在缴纳首付之前,就一定要考虑好,避免后期给自己带来麻烦。