房产证是爷爷的名字，房子赠予孙子，请问赠予合同怎么写，才有法律效益？

Question

现在，孙子还未满18岁，未取得身份证件。怎么去办理，房产更换权？

Answer 1

还写什么赠予合同啊，到公证处做赠予公证不就好了，但是，赠予公证要收2.5%的公证费用，还要缴纳3%的契税。赠予的房子以后要卖出的话个得税也很高。不如直接做个无钱款流动的买卖了，做个交易中心可以通过的友情价，税费还低一点。孙子，没有身份证有出生证明哇？有监护人没有？有就可以了嘛。

Answer 2

额。。。赠予合同？ 只要合同注明将房子转给你就可以了。这样就能去建委办新房本， 把房本换成你的名字。

Answer 3

不是吧，现在未满18岁也可以领取身份正啊。还有，房产证要赠与，请个律师，到公证处公证下，然后补办手续就好了。

Answer 4

不介意走赠与手续，因为以后如果卖税费会比正常交易的房子贵好几倍。
建议走买卖程序。

Answer 5

孙子