租房合同怎么写对房东有利

Question

如题所述

Answer 1

简单来说，租房事实真实存在，签订的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用专项扣除抵扣，即二房东的手写合同有用。
今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。


租房合同公平写对房东有利：
1、准确明确的租赁房屋信息，包括地址、房屋类型、面积等；
2、租金、押金、中介费等费用的明细及支付方式；
3、租赁期限及双方续租、解除合同的约定；
4、房屋设施及维护、维修责任的约定；
5、房屋用途及禁止行为的约定；合同解决争议和违约责任的约定；双方的签字和日期。
一、房屋出租时有哪些注意要点：
1、要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
2、多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
3、物业费等的交付
物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
4、房子尽量不租给短期租房者
房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
5、不要频繁涨价
房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
6、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
7、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
综上所述，在租房时双方需要明文规定彼此的权力和义务，不要以口头约定为准，以免日后有纠纷时口说无凭，难以取证 。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十三条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。