倘若双方当事人未能就此问题达成共识,亦未见诸相应之合同条款之中,此时便需依据实际损失状况加以评断,而通常情形之下,将以原先所预留之保证金作为判定基准;
2、普通而言,提前终止租赁协议即构成违约行为,承租人必须承担数额不菲的违约金责任;
3、然而,若该行为符合相关法律规定,则承租人无需支付任何违约金。例如:由于非承租人自身因素导致租赁房屋部分或整体毁坏、丧失,承租人有权请求降低租金。若租赁房屋无法达到合同预期效果,承租人可选择解除合同。提前退租对于出租方而言无疑会带来一定程度的经济损失;
4、可查阅合同中是否存在相关约定,若合同已有明确规定,则应按照合同约定执行。若合同并无相关约定,则双方可通过友好协商方式解决违约金问题。
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