想在沈阳买个二手房,请问首付怎么付的?

Question

我和我对象省内的,我们在沈阳工作了几年,从上保险和公积金开始算,她1年多,我保险刚上不久(无公积金)...
我们打算在市内买个二手房,两室的,所有买房的钱加在一起大约13万左右,我们没买过房子,所以,想问一下,这些首付款,最多能买到多钱的房子?另外首付比例是最低3成么?假如买50平米以下的二手房子,能贷款么?(我俩每月纯收入一共保守点4000元以上) 假如要买的房子房龄比较长,30年的房子,这样的是不是不给贷款啊?
还有就是,因为我本人有贷款没还,信用记录不良,所以买房子的时候,以我的名义贷款是不是办不下来啊?那假如,登记前以我对象的名义买,买完再登记结婚的话,房证上能写两个人的名字么?
另外假如有合适我的房子,帮忙推荐下大概的地点,或者小区名字,打算过完春节买.谢谢!

Answer 1

我来一一回答你的问题：
13万的首期你最多是买到43万多一点的房子。现在首付比例最低是3成。其实按照以前比较松的管理，是可以贷的多一点，但是现在收紧了，3成首付这个数字不能再低了。
银行是这样算能给你贷多少钱的。它会评估你的房子现在的价值，再按评估价的七成贷给你。而评估价一般都比市场价要低。30年的房子一般银行都不会贷多少，很难达到你要的贷款额。至于你们的收入倒不是重点，因为收入证明很容易办，就叫单位开一张证明，把你的工资写大些，盖个章就可以了。
按你的信用记录来看，你的确很难办得到贷款。如果以你的对象一个人的名字买，买了之后可以再加上你的名字的。

Answer 2

根据2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，辽宁沈阳二手房首付比例共分商业按揭贷款和住房公积金贷款两种情况，具体明细如下：
一、商业按揭贷款：
1、个人商业按揭贷款首套住房，最低首付比例为30%，贷款比例为70%；
2、个人商业按揭贷款二套（含二套）以上住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；
二、住房公积金贷款：
1、个人住房公积金贷款首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；
2、个人住房公积金贷款二套住房，最低首付比例为30%，贷款比例为70%；
3、个人住房公积金贷款三套（含三套）以上住房，无法办理公积金贷款。

Answer 3

和新房一样最低30% 但是你得在银行那付款。必须银行给你拨贷款才行。现在一般有的像芒果中介那种。他们直接给你贷款。你直接在银行贷不出来、所以在他们那贵一些不过贷款非常容易。

Answer 4

沈阳二手房都是四六贷的，按买的房子评估价，（评估价可以上下浮动，想多贷就评高点，多交点税钱）以你的首付看，买的房子只能选偏一点的啦，接近市区的估计只能买到顶楼之类的，50平以下的也可以贷，50平以上的好贷一点，30年的房子有一些不能贷，得看情况。你有信用不良现在可以贷款，但是利率没有优惠，手续费也高，没事去中介溜达问问不就知道了，用你对像名意买，买完再结婚，能不能写两人名不清楚。

Answer 5

不同的情况首付是不一样的，你可以参考下：

1、在首套房的情况下，购买面积不超过90平米的缴纳首付通常会是30%。当然，这要取决于你申请贷款的银行，银行会根据所购房产的情况，申请人的年龄、收入、信用以及二手房的房龄等都会影响到首付的比例。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。