继承房产,有哪些条件可以不需要公证书?

Question

我的父亲在2003年去世,母亲在2009年脑益血突然身亡。家中只有我和妹妹两人继承财产。经妹妹和家里的所有家族人员，还有邻居、同事、朋友都统一意见，同意并指定由我一人继承父母房产。
请问我的条件可否无须经过公证机关程序，和免遗产继承税等等相关的费用？

Answer 1

继承房产,基本都是需要公证书的。
　　房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。

　　根据《房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。
　　也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。

Answer 2

《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
《继承法》第二十五条第一款规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”

据以上两条应知，你和你的妹妹，以及你们的爷爷奶奶外公外婆都属于法定的第一顺位继承人，如果爷爷奶奶外公外婆已经不在，那么将只有你和妹妹来继承遗产。如果妹妹是完全民事行为能力人，能够独立作出意思表示的话，那么在你们协商好的情况下，妹妹可以作出放弃继承遗产的表示，这样就可以由你一人来继承所有的遗产了。
注意：放弃继承的意思表示，应当以书面形式向其他继承人作出；用口头方式表示放弃继承的，本人承认或有其它证据证明的，一般应认定为有效。放弃继承不得由他人代理而作出。在遗产处理前或在诉讼过程中，继承人对放弃继承翻悔的，一般应当准许，遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
放弃继承的意思表示不是必须公证。法定继承人继承房地产，契税可免除，但其他税费并不在免除之列。

Answer 3

首先是遗产税的问题，现在遗产税并不是一个全国性的税种，只有部分地区开征，所以要具体看你在的地方开征不，这个需要去税务所去询问。
第二，关于你和你妹妹的继承问题，你妹妹是关键，其他所有人都只能当见证，因为权利人是你妹妹其他人无权处分你妹妹的权利，所以只需要你妹妹写份声明，说自愿放弃遗产的权利和义务。这样你父母的财产和债务都属于你了。声明的见证人可以请家族的人和邻居来当。本回答被网友采纳

Answer 4

只要是签订了协议或者遗嘱的都可以不经过公证。本回答被提问者采纳

Answer 5

不可以，没有合法、有效公证书，房产交易中心是不会变更财产到你名下的，律师见证也无效。