第2套房子100万交税多少

如题所述

在购买二手房时,不仅需要支付房屋的购买款,还需要缴纳相应的税费。对于第2套房子100万交税多少的问题,我们需要了解二手房交易税费计算方法。

计算方法

1.契税

契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费,按照房屋的交易价格计算,税率为1%。对于100万的房屋,契税为100万*1%=10000元。

2.增值税

增值税是指房屋卖方需要缴纳的税费,按照房屋的交易价格计算。对于二手房,增值税的计算方法为:增值额=(交易价格-房屋原价)*70%,税率为5.6%。假设房屋原价为50万,交易价格为100万,则增值额为(100万-50万)*70%=35000元,增值税为35000元*5.6%=1960元。

3.个人所得税

个人所得税是指房屋卖方需要缴纳的税费,按照房屋的交易价格计算。对于二手房,个人所得税的计算方法为:应纳税所得额=(交易价格-房屋原价-房屋买卖中的税费-房屋装修费用)*70%,税率为20%。假设房屋原价为50万,交易价格为100万,契税为10000元,增值税为1960元,装修费用为10万,则应纳税所得额为(100万-50万-10000元-1960元-10万)*70%=24500元,个人所得税为24500元*20%=4900元。

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