公摊面积是指房屋建筑中除各房屋实际使用面积外，为满足公共交通、消防、供暖、通风、照明、卫生等需要而设置的共同使用面积。公摊面积是指整个建筑物中的公共部分，包括电梯、楼梯、走廊、大厅、门厅、储藏间、锅炉房、消防通道、安全出口、车库、花园等。
在购买公寓的时候，公摊面积是必须考虑的一个因素。因为公摊面积是由所有业主共同使用的，而且公摊面积越大，业主的使用权就越小。所以，公摊面积的计算方法和作用就显得尤为重要。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法是由国家规定的，一般是按照建筑面积的百分比来计算的。具体计算方法如下：
1.公摊面积=建筑面积×公摊系数
2.公摊系数=公摊面积÷建筑面积
建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括所有房间的面积、阳台的面积、墙体厚度等。公摊系数是指公摊面积与建筑面积之比，一般在10%到30%之间。
公摊面积的作用
公摊面积的作用主要有以下几点：
1.公共设施的维护和管理：公摊面积中包含了电梯、楼道、大厅等公共设施的使用权，业主需要共同承担这些设施的维护和管理费用。
2.公共设施的使用权：公摊面积中的公共设施是所有业主共同使用的，业主可以在这些设施中享受到一些公共服务，比如电梯、储藏间等。
3.公共设施的升级改造：随着时间的推移，公共设施需要进行升级改造，这些费用也需要由所有业主共同承担。
如何合理计算公摊面积
在购买公寓的时候，业主需要合理计算公摊面积，以避免被开发商收取过高的公摊面积费用。具体操作步骤如下：
1.查看房屋的建筑面积和公摊系数：这些信息可以在房屋销售合同中找到。
2.计算公摊面积：公摊面积=建筑面积×公摊系数。
3.比较公摊面积与实际使用面积的比例：如果公摊面积占比过高，就需要重新谈判价格或者选择其他房源。
4.合理维护公共设施：业主需要共同维护公共设施，避免因为设施维护不当导致费用过高。