一、按揭房可以做二次抵押贷款吗?
按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
二、开发商把按揭房拿去2次抵押可能吗？
按揭的房子可以二次抵押。
房屋按揭贷款批下来要多久
如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,...
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15日。
三、按揭房能办理二次抵押贷款吗
首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！
按揭房抵押贷款申请资格如下：
该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
房产抵押登记等工作已经办妥。
该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。
二次抵押所需资料：
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
房屋所有权证
工作、收入证明（夫妻双方）
户口薄（夫妻双方）
身份证（夫妻双方）
结婚证
个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
流程如下：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
借款人按期偿还贷款。