一、南京现在可否办理商业和公积金混合贷款
不可能的啊
二、南京二套房新政规定是怎么样的？
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况:(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。南京组合贷款最新政策(公积金商贷)(1)名下无房:首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)(2)名下有1套房,贷款还清:商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。公积金贷款:家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_,首付三成,利率1.1倍。(一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。)(3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款:商业贷款:银行根据情况审定首付及利率公积金贷款:禁止贷款一、南京纯公积金贷款最新政策(1)贷过公积金,名下无房算首套;(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_,或一家三口小于等于100_。(3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。(4)禁止贷款的3种情况:1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。二、南京商业贷款的利率及首付比例三、南京各银行首付比例及房贷利率四、公积金贷款额度及利率五、南京公积金提取新规南京买房的首付比例是怎么样的？一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
三、商业贷款转公积金贷款如何申请?
简介
在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城款，减轻购房者的压力。
有很多准业主就款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转
条件
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符商业贷款转公积金贷款
1、申请条件；
2、借款人必须是为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
例如：一笔60万元、20年准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为26扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费金贷款比商业性住房贷款节省支出158，
额度条件
申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：
1度内；
2、房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；
3、原商业性购房贷款余额内。
期限条件
1、当地住房公积金贷款期限内；
2、原商业性购房贷款的剩余年限内。
3、“商转公”贷款积金贷款利率执行。
的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
注意
1、没有不良还款记录；
2、应征得原贷款银行的同意；
3、转公积金贷款涉及的办出，并能办理抵押手续；
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。
虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。
四、南京商贷转组合贷款最新政策？
商贷转组合贷主要是为了节约贷款利率，毕竟公积金的贷款利率比较低。
在南京转为组合贷要满足以下条件：
1、要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；
2、申请人所购房屋为自主的普通住房；
3、申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源；
4、申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
5、借款人没有未还清的公积金贷款；
6、住房公积金管理中心要求的其他条件。
商业贷款转为组合贷款具体流程是这样的：
1、申请人先网上预约，申报贷款;
2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请;
3、中心审批后交由银行审批;
4、申请人与银行签订合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款;
5、申请人领取资料，业务完成。