人在国外如何卖房过户

Question

如题所述

Answer 1

人在国外卖房过户只需要产权人找一个当地委托人来代办就可以了，但是委托人需要提前做好委托公证。
房产委托公证不需要本人在场，采用视频公证也一样可以。
需要提供以下材料：
1、委托人身份证+户口本+房产证+委托书
2、受托人身份+户口本
视频公证的流程具体有如下：
提交完电子版的材料，约好视频公证的时间；
委托人实名认证之后阅读文书进行电子签约；
签署完毕之后，连线公证员；
最后就是等待2个工作日出具公证书，并且邮寄。
过户需要的资料有：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明，结婚证或者离婚证，配偶身份证明；
3、委托书；
4、委托人身份证明；
5、不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
6、存量房买卖合同；
7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费证明；
综上所述：相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。