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商贷买二手房,房产证需要抵押在银行吗?
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推荐答案 2021-04-05
如果你是通过商业贷款的方式,购买的二手房,那么申请了买房贷款,房产证是要抵押给银行的,等你还完贷款之后,办理结清证明,再办理解除抵押的手续,才能拿到你的房产证。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
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其他回答
第1个回答 2020-09-09
您好,很高兴为您解答!
房产证不需要抵押在银行。
补充:按揭贷款购买二手房,办理过户后可以拿到两个证,分别是:房屋所有权证和房屋他项权证。《房屋所有权证》由房屋买受人收执,《房屋他项权证》由银行保存。
已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
注意:在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
我也要问!
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第2个回答 2020-12-10
交易的二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机构,同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押,准备相应的材料和资金,办理解押手续,注销抵押登记。解押/赎回怎么解,产生的费用谁来出房屋产权和债务都还是属于卖方的,需要业主(卖方)向银行申请解押,准备相应的材料和资金。业主(卖方)自己解押若业主有资金自己向银行申请解押,那么只要业主将剩余欠款结清就可以了,若业主没能力自己解押,请第三方担保机构解押,解押过程中所产生的费用卖方自行承担。买方解押实际操作中、常见的解押方式,买方首付款解押,此类存在一定的风险,例如:业主存在债务纠纷、产权纠纷等,可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押,解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。第三方担保公司解押此类操作相对安全,房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出,卖方/买方只需要支付相应的费用即可,费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素。
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二手房
贷款需不
需要抵押房产证房产证
抵押贷款选择哪个
银行
好
答:
不需要的
,银行在审批房屋贷款时,会特别看重借款人的信用记录,一般会选择信誉较好的借款人。如果是在两年内连续出现逾期超过3次,或累积逾期超过6次的用户,那么申请抵押贷款就比较困难。推荐一个好用的有房就可以申请大额贷款的银行贷款。提供个人经营性贷款,支持房产贷款方式,单户贷款额度最高100万多。
买二手房,
贷款时
要抵押房产证
原件
在银行吗
答:
买二手房,贷款抵押房产证是要给银行吗?
是的
,按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及户口本原件:进行验证,并办理相关手续;...
商邮政储蓄
银行商贷买二手房要抵押房产证吗
答:
看银行规定,有的押房产证原件有的押他权证,以银行规定为准
。二手房购买注意问题如下:房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效;房屋结构是否合理,有没有违规建设;确认房子的物业配置是否完善;确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;购房者若需要贷款买房,需要跟...
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