通常情况之下，正常售卖的商品房，指的是普通住宅，因为商品房是住宅房商业房以及其他建筑物的总称，所以商品房并不属于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性质是商业用地，所建设的住宅用房则称之为是商业住宅，也是商品房的一种，但和普通的民用住宅还是有一定区别的。
商品房是指的市面上可以正常买卖的房子，购买比较多的就是普通住宅，当然一些有经济实力的人也可以购买别墅，或者是公寓，因为房子所处的土地不同，房屋的性质也有比较大的区别，像公寓和普通住宅在使用年限上的差别就比较大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般为40年或者是50年，除了年线上的区别之外，大多数的公寓也比较小，往往都是50平米上下的房子，住宅则没有上限。
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