房子集体产权的意思指的是修建在自己土地上不能办理房屋土地使用证的房屋，因为这类房屋并不是私有财产，而且也不能上市进行交易。集体产权的房屋不需要去房管部门进行登记，而是由区政府来进行审批，由于集体产权的房屋并没有完成并且独立的产权，因此交易风险也是比较大的。
购买集体产权的房屋，主要存在的方向包括以下5个方面：
1、行为违法，不受法律保护。
集体产权的房屋出售本身就是违法的行为，如果有纠纷的问题，法律是不能保护的。
2、出现纠纷，购房者难以维权。
由于房屋面临拆迁或者是继承等多种因素，当卖房者后悔卖房时，由于这类房屋签约销售本身就是一种违法行为，所以卖房者有权利要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权。
这类房屋没有产权，只有居住使用权，而商品房购买之后享受的是完全产权，并且有产权证书。
4、没有拆迁补偿。
5、不能用于抵押和贷款。
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