贷款买房的契税按照房屋总额的3%到5%收取，但如果说是首次购买普通住房，契税可以产生一定的优惠政策：
1、首次购买普通住房房屋的面积在90平米以下，契税减免至房屋总额的1%收取。
2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米到144平米，契税减免至房屋总额的1.5%收取。
3、首次购买普通住房房屋的面积在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。
4、别墅类的房屋契税是4%，二套房或者是商业性住房契税是3%。
这样贷款买房更划算：
1、采用公积金的贷款，在几种贷款的方式当中，公积金贷款属于利息比较低的一种方法，如果公积金贷款的额度不够支付房款的话，也可以使用公积金和商业贷款组合贷款的方式。
2、要注意还款的方法，本额本金和等额本息的还款利息是不太相同的，等额本息支出的利息会更多一些。
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