外村人在当地买的宅基地能办建房证吗？为什么呢？
一、外地人在乡村买地建房能够报备建设吗？外地人在乡村买地建房是不能够报备建设的，现如今农村自建房不像以前那样随便了，必须经过相关部门的准许，并办理好宅基地使用证及施工许可证后才能开始建房子。而想要获得农村宅基地必须符合的条件之一就是申请者一定要村内集体组织组员，外地人在乡村购买宅基地本身就是不合法的个人行为，此方法获取的农村宅基地是不可以报备建设的。
在我国《土地管理法》第二章中土地的所有权和所有权就明文规定了，农村宅基地和责任田等都是属于农户全民所有，农户仅有所有权并没有使用权。不难看出，外地人在农村买地及群众土地出让的举动全是法律法规不允许的，即使是签订了合同书拥有了农村宅基地，要想报备建设也只有村内的村民才能申请，即使外省人把户籍转过来也仍然没法报备建设。
二、申请宅基地必须哪些条件？要想申请宅基地前提条件便是一定要村内户籍，而且还要要在村内长期居住的群众，假如名下有农村宅基地是不可以申请的。与此同时，针对申请人的年纪都是有要求的，务必达到20周岁以上，而且有独立生活来源，假如和父母都还没单独立户也是不能申请宅基地的。
此外，假如自己家里由于洪涝灾害，如地震灾害、水灾等导致自己的房屋损伤，而且也不适合再建房子定居了，那样前提下还可以重新注册宅基地建房的。再有就是，自己家房屋由于政府建设必须征收土地了，并且并没申请办理以房买房的形式来赔偿，达到这一块的标准还可以重新注册宅基地建房的。还有一些人因为一些特殊原因迫不得已将户口迁移来到，后又把户籍签回来没有农村宅基地了，达到这个条件的现象是可以申请宅基地的。宅基地申请具体的流程及所需要的资料，大伙儿可以咨询村民委员会。
农村自建房根据上文的信息内容，我们了解了外地人在乡村买地建房能否报备建设这种情况。针对申请宅基地必须哪些条件，住房我想必大家应该也不会忽略的。在农村自建房首先得有着农村宅基地，可是获得宅基地的方式一定要合规合法的，不然是不可以建房的。