我买的房子还没过户，房主逝世了，我现在该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

出现这种情况，直接办理过户是不可能了，只能由房主的继承人首先完成房产的继承手续，将房产先过户到一个继承人名下，然后再由继承人将房产过户给购房人。要看你们是不是已经签了合同，如果签了合同，那么买卖合同成立。你可以拿着合同要求房主的继承人来履行合同。买房人与卖房人签订二手房屋买卖合同，办理不动产登记变之前卖房人死亡，卖房人的继承人应当配合办理房屋变更登记。继承法规定，继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。买房人可以起诉卖房人遗产继承人履行房屋变更登记义务。

房主过世了，但是他生前签的合同还是算数的。只要他还有一口气，他就是法律意义上独立的人，他就可以处分自己的财产。不用担心，只要在签合同是有效的。那么剩下就是履行合同的事情了，而且，他的继承人也无权拒绝履行合同。可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下。

任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。最后你再要求该继承人将房子过户至你的名下。以上是比较简单的途径，不需要通过诉讼，如果实在不行，原房主继承人不配合，你只能向法院起诉了，通过诉讼途径解决。这种处理方法可以省掉一笔继承税，对卖方是有利的。如果卖方的继承人不愿继续交易，可协商由其继承人退还买方所交的定金及其他支出，合同作废。

Answer 2

原房主不在不能过户。当事人可以凭相关交易证据，身份证，到住房所在地法院提出诉讼。当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：
第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

Answer 3

可以找死者的继承人办理过户手续，取得继承人名字，房产证，如果继承人拒绝办理，可以凭购买合同身份证付款凭据，到当地法院提出诉讼。

Answer 4

这种情况可以选择不过户，也可以向房管部门进行咨询，但是如果你们已经有了房屋的买卖合同，而且是真实有效的，就可以用法律的武器去解决问题。