学区房和学位房的区别有哪些？

如题所述

第1个回答 2017-02-15

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
误区一学区房≈学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二离学校近就是学区房
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，
误区三买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
误区四学位可以一直使用？其有时间和数量限制
学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。

第2个回答 2017-09-16

学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
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购买学区房时候应注意以下几点：
1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。
2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。
3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。
4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业
5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。
6，买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

第3个回答 2019-10-10

学位房与学区房虽然只有一字之差，但是存在三大区别：
1、是否能读指定学校
学位房，对应一间学校
学区房，对应一个学区，包括若干所学校，不能保证你读哪一所学校，需要通过入学考试、电脑派送等程序后才能确定下来。
2、是否一定有学位
学位房，只要你买了房就能保证一定有学位；
学区房，只是具备该片区的入学资格，不保证能在学区内读书。当学位供给＞教育需求，保证有书可读；而如果教育需求＞学位供给，部分人会被调剂到其它学区甚至没有学位。
3、对应的学校是否确定
学位房对应的学校，一般不会出现变化。而学区房对应的学校，后期可能会进行调整。
学位房和学区房的区别，通俗点讲就是：有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。

第4个回答 2021-04-12

学区房和学位房有规定不同、范围不同、入学政策不同、入学政策不同这四点区别，具体如下：
1、规定不同是指，学位房一般是那种跟指定的学校有联建或者合作关系，然后在买这个房子的时候就会带一个上学的名额；而学区房，按照教育部门的规定，在义务教育阶段学生，根据其户籍所在地可以由教育部门统筹安排免试就近注册登记入学。
2、范围不同是指，学区房一定在学区的范围内，而学位房可以不在。
3、入学政策不同是说，学位房的子女不需要参加入学考试以及电脑派位等就可入读指定的学校，但也需要满足至少提前三年购房的条件，而且部分学位是有年限限制的；学区房是由政府划分的，后期可能会根据需要做出一定的调整，同时需要注意的是，有很多学校规定如果落户学区房不足三年需要交赞助费才能入学。
4、学位保障性不同是指，如果您买了这个房子是学位房，那正常情况下就会有相应上学的学位，但学区房，是只要在属于学校辐射范围内的房产就可以享受就近上学的政策，但是不能保证学校一定会有学位。

第5个回答 2019-08-23

①规定不同然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
②范围不同：学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
③入学政策不同：学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读规定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序;学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
④学位确保性不同：学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位;而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。