一、指代不同
1、学区房：具有稀缺性学校区域的房产。
2、学位房：孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
二、特性不同
1、学区房：学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
2、学位房：买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。
三、投资点不同
1、学区房：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了想要的生活动能。看房子的时候，还是要看居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
2、学位房：学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。
参考资料来源：百度百科-学位房
参考资料来源：百度百科-学区房
1、规定不同
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
2、范围不同
学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
3、入学政策不同
学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
4、学位保障性不同
学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。
扩展资料：
买学区房注意事项
1、确认是不是真的学区房：买之前需确认学校划片时，有没有将该房子划入学校片区之内。
2、确认卖家户口是否能迁走：上一业主户口迁不走，买家是不能将户口迁进的，会影响孩子落户问题。
3、关注学校的落户时间：有的学校对落户时间有要求，例如需要落户三年的才能上学。这种情况一定要在孩子上学之前就要换成学区房，避免等孩子到了上学年龄因为落户时间而不能上学。
参考资料来源：
本回答被网友采纳误区一 学区房≈学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 离学校近就是学区房
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，
误区三 买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
误区四 学位可以一直使用？ 其有时间和数量限制
学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
来源于百度文库本回答被网友采纳
学区房一定在学校划的范围里面，但是学位房就不一定了。一般教育部门会根据每年各区域的入学人数划分出来一个范围，这个范围每年都会发生变化，在这个范围里的学生可以就近免试入学来享受义务教育，在这个范围里面的房子就叫做学区房。学位房是为了获得学位去买学区内的房子，本质不一样。
学区房一般得落户满三年才能入学，不然得交赞助费；学位房也是至少提前三年买，有的还有年限限制。学区房的小孩子上学不用跟别的人一样参加入学考试，可以直接免试入学。而学位房的孩子只是得到了一个在这个学校上学的名额，还得和别的孩子一起参加入学考试，电脑派位。而且买的如果是二手学位房的话还要问清楚，如果学位被人用了的话就不能再用了。
买学位房就代表有了这个学校的学位，但是学区房只代表在这个学校的免试入学范围内。学位房一般是和指定的学校有合作关系，或者是开发商和该所学校一起盖的，买这个房子带一个孩子上学的指标。但学区房是教育部门规定的，在义务教育的阶段，根据学生的户籍所在地不同，由教育部门统筹安排就近免试入学。
如果学区房生源太多的话，就会影响孩子的按时入学。教育的资源是有限的，一个学校就那么多老师，固定的教室，所以一个学区里要上学的多过了他的计划的话，教育部门就会重新划分学区的位置，从而就会影响孩子按时上学。而学位房有这个学校的学位可以直接去参加考试，不用担心这个问题。
本回答被网友采纳有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。学位房与学区房有三大差别：1.是否能读指定学校，学位房对应一所学校，学区房对应一个学区。2.是否一定有学位，学位房买了就一定有，学区房只是具备入学资格。3.对应的学校是否确定。