我的房子是1995年买的，只办了房产证，没有办土地使用证。土地使用证还是以前的房东的名字。土地是村里的集体土地。现在想改过来，有什么办法吗？
产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料。申请转移登记前需先换证，补全产籍资料，根据房地产管理法的规定，房地权利主体必须一致。
自住房投资的主要目的：当然是居住了。但同时也应该考虑未来是否有增值的潜力。
住宅房位置首选“居民区”（即有有村有落的地方）。居民区的土地变迁相对于工业、商业区的要小很多，无需大多顾滤因厂区的迁移而发生住宅的变迁问题。
商铺购买不像住宅商品房那“限购限贷”。首付通常偏高或全款。需要准备更多的资金。