二手房定金合同纠纷怎么办？房主有抵押，买方担心有风险不愿付款，定金能要回来吗？

Question

爸妈买二手房，仓促签约，竟然约定1月交95%房款，5月再交最后5%过户。我觉得这个比例不合适，不同意，爸妈说签了定金合同怕要负违约责任。
了解到房主有抵押，且还款有逾期银行业务已被冻结，还要买新房，缺钱。要我们先付大部分房款（已经几乎是全款了）他才能去银行解压，还要再等一段时间才能过户。
我们也是很喜欢那个房子，提出可以先付50%首付款（其实加定金等差不多60%了）或者多出一点税费提前过户，但房主都不同意。
我现在是搞不明白房主到底什么意思了，总之是什么方案都不同意，就要我们把钱给他，说不可能骗我们，这怎么能放心呢？中介话里话外也在怪我父母不按约定办事，但是又不能提供一个让我们觉得放心的方案。
这个房估计买不成了，定金合同里有一条“卖方保证房产无抵押能顺利交易”，卖家那边有点问题，我父母没按约定付款也有问题，这是哪边的责任？定金能要回来吗？

Answer 1

收集好所有的证据，委托律师，向法院提起诉讼，根据法律规定，房屋在抵押期间是不能出售的，你可以主张你们的买卖合同无效；
主张买卖合同无效之后，才可能要回当初的定金；追问

没签买卖合同，只签了定金合同

没签买卖合同，只签了定金合同

追答

那就看定金合同上是否做了相关的约定，不过这事儿，你还得求助律师和法院

Answer 2

要付前期款的条件是卖方保证房产无抵押能顺利交易，如果他的房财有被抵押并隐瞒了合同无效定金能退，

Answer 3

这合同不合理吧，没过户到买方名下当然不能将房款给卖方，正常交易是除定金外，剩余房款监管在买卖双方约定的银行，等房产过户至买方名下，出新证监管银行再将房款付给卖方。至于房子处于抵押状态，那是卖方需要解决的问题，建议不要将房款直接交予卖方，至于定金如卖方违约还需赔付买方双倍定金

Answer 4

你们既然有能力全款买房的话，可以先查询下房屋状态，如果除了有房主贷款行的按揭抵押外没有其他抵押或查封状态，可以事先让房主预约好银行还款解押，到那天按合同约定付款解压马上就去过户，只要在一天内能把登记材料送进去也没啥风险

Answer 5

定金付了毁约的一方就是要付出代价啊