贷款买房5年后，房价要涨多少，你才会回本呢？

Question

如题所述

Answer 1

这是一个有趣的问题，也是许多人在决定是否出售房地产时经常犹豫的问题。五年后投资应该增加多少才能卖出？有不同的情况，这取决于你是全额购买房地产还是抵押贷款。在不同的情况下，要求的保本幅度是不同的。

现在的房价很高，一套房子往往需要几十万甚至几千万，购房者的购房压力很大，尤其是贷款买房。用贷款买房的风险比用全额贷款买房的风险大得多，因为如果你尽一切可能避免抵押贷款，你将面临两个最大的选择。一种选择是卖掉房子，先用房价来偿还抵押贷款，其余的都是他自己的。另一个选择是，你没有任何对策，只是等待银行拿走房子，并向法院申请拍卖房子。这是最糟糕的选择，一般人不会这么做。

没有具体的答案，关键取决于通货膨胀的速度和程度。

例如，5年后，通货膨胀率翻了一番，那么房价至少应该翻一番。

例如，五年后，货币完全没有接触，保持当前水平，然后只有利息和你的贷款的各种成本计算需要添加。

5年后，如果价格涨到9000元/平方，资金可以得到保证。当然，它不包括20万元的利息或5年内产生的利润(如租金)。这所房子的总价格应该在80万元左右。

假设：投资房地产单价为2万元/平方米，面积为100平方米，总价为200万元。按目前全国首套住房5年以上5.51%的长期贷款利率计算，首付30%，贷款140万元，个人一次性付款60万元，个人资本利率按余额宝(或称李煜宝)年收入4%左右计算。

根据不同的情况，无论你以什么价格购买，如果你想在5年后保留你的资本，你需要将你当前购买的单位价格提高25.5%以上以保留你的资本。看着这些数据，你还有信心买房和投资吗？

Answer 2

贷款买房5年之后，房价起码要涨10%左右才能够回本，因为自己贷款也是要有利息的

Answer 3

贷款买房5年，房价需要涨3倍，这样的话才可以赚到钱。毕竟买房是有很多的费用的，扣除这些费用，加上那个时候的经济变化，可以说需要这个倍数才可以。

Answer 4

要看你的利息花了多少钱，一般长到一半以上，才能回本，因为银行利息实在太高了。

Answer 5

我买的房子80万，贷款50万。自付30万，五年利息5.5万，贷款利息9万，装修10万，装修利息不算，总价加24.5万，要涨30%才不赔本，按国人的思想要赚一点，就得35-40%，什么概念吧。
后续的买房思路，房子是用来住的，不是炒的，如果房价不涨，你买了就是赔，只有刚需住的才去买，要住明知道赔也得买！