恩恩，是企业搬迁，搬走之后管委会的需要拆除，想招标拆除，剩下房屋，围墙，管网啥的，想评估一下拆除残值，心理有个底~该怎么去确定残值的价值呢
追答我们以前搞的大多是住宅房，也是招标拆除，一般每平米只收40元至60元，拆至室外地坪，场地平整无杂物为合格，一切安全责任由拆除方负责，甲方也进行一些安全交底和监督。你们是工业厂房其残值应该说比较大，但拆除难度不知有多大，你们还是要由专业人员评估一下的，然后再招标，出可以通过招标进行摸底的。如果是国有企业还一定要请有专业评估资质机构评估，不然这事就不好办，谁办了谁说不清。
追问恩恩 我们这是办公楼类型的拆除，我就是评估公司的，之前没有遇到过这样的案例，想请教一下评估方法~~管委会委托我们评估一下残值有多少，所以想问问有没有有经验的~~您那有没有类似案例呢
追答本人搞拆迁的，对房屋的残值过去政府没有回收残值的要求，都是拆迁公司委托专业拆除队伍以房屋的残值抵冲拆除费用，另缴纳每平米40元左右，房屋材料回收价值高的比如有铝合金窗的每平米也就是60元左右。可现在是政府搞房屋征收也要求房屋残值上缴，也是没有一个机构来评估残值，当地财政也只是按财税的固定资产残值率估算一下吧，比如3%-5%残值吧再减去拆除费用（拆除费用也就是拆迁公司和拆除公司订一个合同讲明总面积总费用和残值回收多少元）办齐这些手续净残值也就出来了。