北京 永丰嘉园（百旺杏林湾）的长城物业收黑钱，偷东西，房子有问题找物业没人理，业主该怎么办？

Question

碰到流氓物业，而又没有业主委员会（入住率低），我们该怎么办？
百旺杏林湾 也就是 永丰嘉园 里的长城物业（听说是挂靠的）无法无天 收黑钱，偷东西，投诉不搭理，私设项目乱收费，不给各项收费详单，如果你和他们发生冲突，晚上你家就有可能被破坏，这事已经在我们小区发生很多次，就今年这个小区报警就不下几十次，可警察说这属于纠纷，只能给调节，物业在警察面前表现很好，转脸还是那样，而这是个新小区入住率一半都没有，短时间内也无法组织业主委员会，我们业主人人自危，很多家自己都在门外安装了监控器，可难道就没有更好的办法么？我们住在这样的小区里 天天担惊受怕，晚上一有响动就惊醒，除了不交物业费，不停的投诉，找他们领导，什么也做不了希望能有更好的解决办法！

Answer 1

向北京市物业管理协会反应，应该能得到解决。单位地址：北京市三里河路15号中建大厦B座9003室
联系电话：[phone]

Answer 2

根据（北京物业管理办法）规定：未成立业主大会，发生物业服务企业停止服务或者其他重大、紧急物业管理事件，需要业主共同决定解聘、选聘物业服务企业或者其他事项的，由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指导协助业主共同决定有关事项。
另外：建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。
您查一下您所在小区的预售许可证，假如是在2010年10月1日以后取得预售许可证的项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担
个人观点：留证据，影像资料及录音资料，物业的一些恶习，可以到住建委举报，申请吊销他们的资格证件。还有可以申请第三方评估方来评估你们小区的物业费，评估费用是由开放商出的追问

谢谢 ！ 这个物业不是不给你服务，而是推来推去，一件事你得找很多次也不应定能解决。肯定是在2010年10月以前取得的预售许可证，我们06年就付款了，他们是分区交房。我们是最早入住的，现在开发商还有一半的空地还在盖呢！因为这个物业公司就是以前在别的小区服务差被哄出来的，可那个小区是通过业主委员会，我们现在成立不了业主委员会，能把他们哄走么？

Answer 3

我们家也在杏林湾，停车卡办的年卡刚用5个月4个半月都是此卡无效，保安认识的还好知道这个卡有问题，不知道的要像审问贼一样询问，卡拿到物业从新办了3次了，还是这样，每次都是说没问题了，但是还是这样，物业给我们造成了不方便，我们还要天天向保安解释，这是大爷啊，还是物业啊！最可气的事有两个经理都说给解决，说一出现问题可以马上联系，到最后竟然跟我们来一句爱找谁找谁，爱投诉就投诉！我靠！现在这都什么年代了！物业竟然敢这样！就没人管了是么！！！草！接着发微薄吧！315管不管啊