关于房产赠予和继承的问题。 我叔在世时将房子赠予我父亲，办理 了公证手续。但没办理过户手续。

Question

房子现在我住着，前不久父亲也去世了，我现在办这个房产证到我名下是属于继承还是属于赠予。这个手续该怎么办啊？另我婶和母亲都健在。

Answer 1

1、当时办理赠与公证时，如果按照正常的办理流程，公证处一定会要求房屋的共有人一起签字同意赠与。所以是否配偶一方同意基本上不用再讨论了，你婶在当时公证时必然签过同意的文件；
2、公证的赠与合同不能取消，但是从法律性质上来说，这也只是一个合同关系，房屋的所有权仍属于您的叔叔。故我认为，从理顺法律关系的思路上来说，这套房子无疑仍属于遗产，但由于赠与合同的存在，应该要求房屋的继承人继续履行合同，配合您父亲将房屋过户。
3、由于父亲去世，则父亲的继承人仍旧继承该合同的权利义务

Answer 2

你这个问题很复杂。关键要看你婶的态度。但是就算她没意见，具体操作起来也很难。主要就是你叔去世前房屋没有过户到你父亲名下。
如果通过正常程序，比如公证，只能先公证到你婶名下，然后再过户给你。要么就直接走诉讼程序。

Answer 3

如果你叔你婶均在赠与书上签字并经公证、赠与房屋已交付的，赠与合同成立并生效。虽然房屋没有办理更名过户手续，但你父亲因受赠成为房屋的实际所有权人，如果是在与你母亲婚姻关系存续期间取得，归你父你母共同所有。你父亲去世后，该房屋的50%属于你父亲的遗产。你得先经法院确认房屋归你父亲所有，然后起诉要求分割。

Answer 4

因为涉及多层法律关系，你们之间难以协商解决，协商不成，应当到法院起诉。首先，你和你母亲及其他你父亲的继承人，要起诉你叔叔的继承人，请求法院：1、确认赠与合同有效；2、确认房产归你父亲所有；3、要求继承分割你父亲的遗产。