二手房买卖协议面积和房产证面积不符,买房约定补差价

Question

只有购房协议，是预售房面积97平房，买成16万，交12万，现卖与我30万，在开发商处改的名字，我交开发商4万，卖方26万，以我的名字和开发商签了购房合同，可卖方在买卖协议上约定如以后房产证上面积有多要我补3000元一平，如面积真有多，开发商也要叫我补钱，我岂不是补了两次钱，卖方的钱可不可以不补。现房还没建好

Answer 1

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

你的协议该是卖方给你全套房子30万97平米，如果以后实际面积超出97平米外，你就用3000块每平米买下，这是一种赌博形式，如果房价涨了，而又超出一部分，那你就赚了。应该是多出的面积部分由卖方向开发商买来，再以3000每平米卖给你就对了。(可是协议对你很不利，那是给卖家补三千，不是以三千买下，你要注意)提醒：反问，如果到时候实际面积不够97平米又该怎么算？你那协议要及时处理，要不以后面积不对号就该上法院呵。希望能帮到你本回答被提问者采纳

Answer 3

你这是买的未盖成的预售房。
你这其实算不上二手，只是走了一个更名而已。
开发商说的补房款是按你的实际单价，在办房本的时候由房管局指定的测绘公司来实地测量的时候测的最终面积，
也就是你办房本的最终面积。
这个是正规手续，不仅是你，所有的买房人都要按照此规定来执行。
是正常手续。
安心签吧。没事。追问

可卖方也要求补3000元一平方给他个人

追答

你买的时候单价是多少一平方，就是合同签的？
其实这就是炒房的一种，你接受就接受。不接受就不接受。
合同嘛，人家是甲方，是人家提的要求。

都是这样了。土地的价值不用我给你介绍。中国这种土地国有的性质。、
简单明了的说。就是霸王合同。你愿意就签，不愿意人家卖别人。和我们公司一样的。

参考资料：从业经验