我相买二手房;办理过户手续前一定要签合同吗

Question

我相买二手房;我先交了20000块的订金;约定九月三十号之前办理过户手续;请问 1.他们和我到相关部门办理过户手续时;对方签完字但我还没拿到房产证; 算是我的房吗?
2;我交钱之前是不是一定要签一分合同呢?还是说双方在房管部门签完字就行了; 不用另写合同了?
3;买房过户时;只有我妻子在场;代我签我的名字;能行吗??请高人指点;谢谢!
是不是签字后；都不能付清钱； 一定要拿到房产证才能付清钱啊； 我要是不在场；我妻子就不能代我签吗； 那写她名字是不是就可以了？谢谢各位高人

Answer 1

您好，到房地产交易部门办理过户手续，只要交易中心办理了产权登记并出具了收件凭证，虽然还没有拿到产证，房屋的产权是您的。您在交钱之前不一定要签合同，只要对方出具收条并注明是定金或订金是可以的。但是办理过户手续的时候一定要有合同。买房过户时您不一定要在现场，只要您出具委托书并把身份证原件给您妻子就行了。

Answer 2

1、房屋产权的转移以拿到房屋产权证为准，即使对方签完字，只要你没拿到房产证（或者领取通知单也可），就随时都有可能出现变故，房子也未必就是你的！
2、房屋交易的时候，房产交易中心会强制要求你们签订一份合同，没有合同，房屋是没法过户的
3、买房过户时，必须是买房本人亲自到场，不能由你妻子代签！追问

那要是我不在场写我妻子的名字；就可以吧？？

追答

是的，可以！

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Answer 3

只要房产证或者合同上边房主写成你的名字那就是你的房了,房产证是在银行抵押着么?
还有过户交易时候必须夫妻双方持户口本,结婚证同时在场,才可以.如果单身必须开示单身证明.不能代签的.

Answer 4

1、办理过户手续之后，该房产已经属于你的了。只是还没有获得房产证。
2、任何涉及金钱的都需要签合同的，交定金要签定金合同，交首付之前要签购房合同，申请贷款要签贷款合同等等。没有签订合同如何保障你自己的权益不受损？
3、你妻子不能代你签名，只有再你再做了委托公证之后才可以使其他人拥有你在房产上行使的权利（包含你妻子）。
补充的
1、是的，一定要获得房产证并且物业过户到你名下才付清房款。
2、必须要夫妻双方共同签名才有效，因为婚后的购房行为是双方的事情。

参考资料：中原地产

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Answer 5

　　办理二手房贷款担保流程如下：
　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
　　3，协助买卖双方办理交易过户;
　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
　　8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。