上海房屋买卖税费详细需要哪些

Question

内外环间的房子，满5年了，96个平方，大概250w卖，问下我作为卖家需要承担哪些费用？具体多少？我父母的房子有我的名字，是否会产生费用？若我想卖掉这套房子后买新房，会有什么限制么？比如税费等，其实就是改善，目标是130-140平方的三房

Answer 1

内环和外环中间的房子？
税费如下：差额营业税，卖出价减去买入价乘以5.65%，因为照面积来算，是做不到普通住宅的，肯定超过140万了！
个人所得税，若是唯一一套，免征！不是唯一一套，卖出价乘以2%，你的父母如果是唯一，而你不是唯一，那就是2%的三分之一！
交易手续费，面积乘以2.5元每平
至于你买房的限制，就看你卖掉这套以后，还有没有房产了，如果有，契税3%，而且可能还要交房产税，人均面积60平米以上就要交（看产证上有几个人的名字来算的）！

PS：如果是售后公房，营业税免征，但不是唯一一套个税照交，，我不知道你是哪里的房子，因为闸北宝山区域，个人可以承诺唯一，即便你有房子，你也可以签字承诺自己是唯一一套，基本不查，如果查了，5倍的罚金，至少我到现在还没听说有人罚！杨浦区是要查的！追问

我是普陀的房子，我如果现在住的卖掉后买新房，就是还得交一个契税3%？因为我父母的房子有我的名字？谢谢先

追答

是的 你虽然卖掉了自己住的房子，但你父母的房子也有你的名字，就算二套！
不过鉴于你买的房子130-140平，不可能是普通住宅，所以，即便你没有房子，契税仍然要交3%