什么是政策性商品房

如题所述

推荐答案 2021-02-16

什么是政策性商品房？肯定是保障性住房是政府为主保障供给的主要房源保障性住房含公租房安置房与政策性商品房它是城市改造产生的商品房它的特点是土地来源是划拨供应销售收入是给政府财政利润是政府基金即土地出让金收入房价是按当地居民可支配收入与银行按揭贷款基准利率为依据定价保证房价稳定购90平方米以内的商品房可享受社会公益基金补贴居民购房首付款由住房公积金贷款支付退休时结清其余按揭贷款20年付清每个月月掲是家庭可支配收入的三分之一尚差部分由社会公益基金按月补贴取消预付款只有需求购房就可以买一套带个性化装修达三星级标准的家电配置齐全的政策性商品房。政府保障与市场补充的住房供应制度是我国商品房开发销售租赁的根本制度政策性商品房是棚户区改造城中村改造老旧小区改造闲置土地再开发所产生的商品房政府保障性住房有公租房安置房与政策性商品房市场补充商品房是营利性商品房含别墅高档商品房两限房公共产权房自居型商品房它的特点是没有定价机制土地是通过拍卖取得事实证明是效仿香港房地产的发展模式所以房价不稳造成不少空城鬼城购房者入套成了“房奴”政府成了土地财政房价飚升资金无法收回的风险出现我们必须改变发展模式这样就要求我们土地供应要创新融资模式要创新设计理念要创新建筑技术要创新商品房定价机制要创新商品房销售租赁模式是，要创新以房养老机制要创新责任主体开发主体实施主体三位一体的合作模式要创新部门协助多方配合非营利机构参与的机构要创新。这就是我国房地产市场的《mb商业运营管理模式促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》政策性商品房。请注意，政府策性商品房是是按照财政部住建部（2012）167号文件规定采取个性化装修标准的的商品房，是全产权商品房，房源少的地方可限购一套，房源多的地方可以购多套，它是商品即不应受限购。政策性商是按照居民可支配收入定价，收入提高房价即高，所以说购房即是投资、即是养老。政策性商品房的土地供应是按照国务院25号文件与《2014~2020年城镇化规划规》是划拨供应，建后清理土地出让金。国务院（2016）8号文件规定住房销售与租赁要建立“政府为责任主体与市场补充相结合的住房保障供应体系”。保障性住房有公租房安置房政策性商品房。致于自住型商品房、两限房与公共产权房是带有政策限制的非驴非马的保障性住房，如两限房，房子的属性是商品，既然是商，那就由市场决定，凭什么限价怎么限没有依据。又如自住型商品房，名称就可笑，又如公共产权房，这如同是连体婴儿的商品房，将来麻烦多。其实这些都是营利性商品房，这与香港模式仅是“营”与“盈”的区别。看来目前只发现政策性商品房是保障供应体系的主要房源，只有政策性商品房的开发建设，按照《mb商业运营管理模式实施方案执行》，才能防腐败，控风险，惠民生，促发展，保稳定，稳预期。政策性商品房销售是需求购房者~向公安领取《居住证》~房地产管理部门领取《购房证》~保障性住房服务中心自选住房并签订购房合同~凭合同办理按揭贷款手续与首付款手续~服务中心凭付款凭证发给《房产证》与《政策性商品房质量合格证》~购房者拎包入住。

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第1个回答 2020-03-26

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。