不交物业费，物业拉电闸，怎么办？想要一季度交一次物业费，物业非要一年一次怎么办？

Question

在步行街上租了个商铺，刚装修一星期，物业来要管理费和装修费，要求一年一交物业费，是六千多跟他商量一季度一交，不同意，就没有交，物业就天天拉我们电闸，我们已经交了电费了，请问怎么办？
不同意一年一交的话就是不交，物业如果和我打官司，我败诉的话，会赔更多钱吗？比如诉讼费、滞纳金之类？物业给我的合同上面要求一年一交，还有不交就断水断电，所以我没有签，就把合同拿回来了，我们这条步行街上的商铺基本都没交，我问了很多家，她们说就是欺负我新来的

Answer 1

问题分为两点，打官司的话可能会是两个官司，如果和物业闹的话
一、您告物业拉闸断电，结果：您胜诉，物业赔偿少量损失并承担诉讼费用，您继续用电，物业不敢再拉电
二、物业反身告您未交物业费，结果：您败诉，您承担物业费及滞纳金以及诉讼费。
对于与物业关于物业费的关系，只要物业陈列上提供相关物业服务的证据，法庭会根据《物业管理条例》的相关内容支持物业方的观点，不过您可以多留些心眼，例如暗地拍一些物业公司的陋习，很多很多的，例如：保安缺岗，卫生死角脏乱差，走廊过道灯坏，地砖走廊损坏，栏杆等设备锈蚀严重等照片，即使打了官司，物业公司也拿不到全款，会给您相关物业费的缩减。另外有了照片还可能会是庭外和解哦。
P：物业合同上一年一交以及不交就断水断电是不合法的，您可以留一份以便真打官司的时候当成有利证据。物业费的收取是由业主大会共同商议决定的，包括物业费用的核算，您让他们给你物业费用的核算说明，找些懂的人看看，上面会有很多缺漏项的，多收钱的。只要您能找出来，物业公司肯定不敢声张。
另祝好运

Answer 2

打官司？还是不要打官司了，这种官司都是赢了官司输了结果，其实物业公司是没有权利拉闸的，因为你交纳的电费是应该享受供电公司的电力服务，物业公司是无权进行拉闸限电的。不知你们签订了物业协议了吗，上面关于物业费交纳是怎么确定的了，如果要求是一年一交纳的话，就算是你们打官司你也不会有什么优势，不过这种问题还是好好协商解决吧，必定抬头不见低头见。

Answer 3

首先你不交物业费的这种行为是不对的 物业本身是一个盈利企业 不是国家公有财产 如果业主都不交物业费 物业将没有办法去进行正常的工作 将会影响正常的服务。但是物业公司是没有权利去拉你家电闸的
物业公司不是执法部门没有权利这么做

Answer 4

起诉物业公司，顺便看下当地的物业管理条例有没有细化内容，原则可以按月、按季度缴纳的

Answer 5

只要你不欠水电费，还是可以和他消磨时间的。