我买的二手房，现在等银行放款，但房东说不卖了。

Question

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，交纳了全部的税费后，又用新的房产证办理了银行抵押贷款手续（2011-6-10）。现在正等待银行放贷款（在建设银行贷的），我们也正准备装修房子。房东这边着急钱还没到账。打电话警告我们说如果7月10号前贷款放不下来，就不卖了，让我们不要装修了，省的到时白装。当时与中介，房东三方签的房屋买卖合同里也没有明确规定什么时候放贷，定房时交的定金是1万元（中介费就有8000元），房子成交价是50万元，去房管局交的税费总共4万。我想咨询下：如果他反悔，我所交的这些事能得到赔偿吗？我需要怎样来维护我的利益呢？

Answer 1

。。。这个事情和你没有关系啊，你不用担心。

首先，你们的交易已经可以算是完成了，因为你是见到了银行的批贷函采取过的户，现在房子已经属于你了。
其次，剩余的房款是由银行打给房东的，你们的合同里即使写上了也是没有用的，你们不能限制第三方来做出承诺。
最后，房东现在说不卖，是没有道理的，最后打官司的话，胜方也是你。

现在的解决办法，你先问问中介，银行放款的依据是什么？？ 见抵押登记？？ 那就是看什么时候抵押登记能完成了，不排除现在有些银行放款额度紧张，放款慢的可能。 所以呢，最后肯定还是要和银行协商的，业主再纠缠你，就带上他一起去找你的贷款银行。
你们的合同里肯定是约定了你是贷款购房的，所有后面的钱是得由银行支付的。

希望有所帮助！

Answer 2

依据法律，如果在已签订房屋买卖合同后，一方单方面终止合同，必须履行对应的违约罚款责任。所以你是可以得到赔偿的。
你先可以以理去疏通，尽量说服房东不要有任何别的想法，如果不卖，追求法律责任来讲，他是要支付定金的2倍款项的，而且中介可以给你作证，另一方面赶紧去催促一下银行，看哪个方面出现了问题。 当然如果他还执意不听，你可以诉诸法律来维护你的利益。
希望能对你有所帮助！

Answer 3

合同是有法律效率的，不是凭房东一句话，多少时间内不放款，就不卖了就可以的。合同一般会约定在多久时间内，完成此项交易，完全不了因为是谁的原因，导致合同违约，由谁承担责任都是非常明白的。而且你去房管局交了税，房产已经办理了过户手续，不是房东说不卖就可以的了，严格意义上，你已经是新房东了。这样的情况，房东是无法反悔的。所以不用太担心，叫中介去安抚房东就可以了。

Answer 4

现在因为银行贷款紧张，这样的事情出现的很多，跟你是没关系的，而且房子已经过完户了，房子都是你的拉，你也没有违约情况，只能三方沟通吧，不卖是不可能的，就算打起官司来你也不怕啊，让房东去找中介麻烦，反正跟你没关系

Answer 5

问律师吧 这是个大事 咨询一下真的明白的人吧