关于租房的相关法律问题。

Question

是这样的，我租了一个房子，合同是一年，现在还有三个月到期。前两天房东找人来看房子，他说要卖掉。但是租房的时候没有提前说合同没到期他就要卖房的事，而他要卖房提前也没和我说。我让他看了，他有我房的钥匙，我不在家，他要自己拿钥匙进，我说不行，我又赶回来帮他开的门。如果以后我不在家，他私自进我的房子给人看房怎么办？如果下次三天两头再找人来看房怎么办？现在白天在家都不敢睡觉了，严重影响我的生活，我有权拒绝他找人看房子吧。如果房东再找人看房子，我就退房，这样算是谁违约？而合同上没写房东违约会怎样，只写退还当月房租。而我违约却不退房费，还有我交的500压金也不返了。这是我的失误，当初租房的时候没想那么多，也没想到房东竟然这样。真是倒霉，现在我该怎么办？

Answer 1

1.拒绝房东的不合理要求，因为你们合同中并无约定需要协助房东卖房配合看房子，所以你当然有权不给看房
2.虽然你在合同中没有体现房东的违约责任，但实际上你有自己的合法权益，他赶不走你的，而且违约责任是相互的，如果是单方面的，可认定为是霸王条款！
3.处置应对的方法很多，（1）换锁，记住，这个是你的权利 （2）协商解决提前退租，让房东赔偿你的合理费用，一般我的协商方式，都是免租一个月找房，或是给点搬家费 （3）给房东点颜色，如果房东擅自开门让别人看房，你可以以家中财物损失要求其赔付（这个是没办法的办法，也不是所有人都做得出来的，建议谨慎使用，呵呵）

Answer 2

民法上有买卖不破租赁的原则，即房屋所有权发生变更，新的所有人有义务履行原租赁合同。
承租赁人对租赁物有占有、使用和收益的权利，即拥有完全的用益物权。未经出租人同意，任何人包括出租赁无权进入租赁房屋，否则构成侵权。如果出租人一意孤行，可向公安机关报案，也可以提起民事侵权之诉。出租人的侵权行为如果严重影响你对租赁物的使用，使得租赁合同的根本目的不现，承租人则可以以此事由要求解除合同，由出租人承担解除合同的全部责任。

Answer 3

房子租给你后，未经你的允许，房东或者其他人无权进入你租住的房子。因此，你可以明确提出，在租期未满之前，不同意其他人进入你的房屋。
如果其他人未经允许进入你的房子，属于侵权行为。如果东西被盗，你有权报警，追究相关人员法律责任。

Answer 4

法律上有个规定，买卖不破租赁，就是说你房东即使把房子卖了你也能继续住在那，只要你租赁合同没到期就可以。房东强行进你房间你可以起诉告房东非法侵入住宅罪。

Answer 5

我租啦别人的房子在往出租这需要到派出所备案吗如果没备案出租被发现罚多少。