刚通过中介买了套二手房，现在审批贷款下来了，还需要办什么手续，多少天，就能交房了？

Question

由于房子没有出五年，还要去交五年的税， 这样的话，要多少天 房子就能交房 了？非常着急 ，希望 懂行的 大哥大姐 们 帮帮我 ， 多加点分 ，跪求 勒

Answer 1

房子没出5年，不是5年的税，是增加的契税。如果银行通知贷款已经下来了，那就是贷款下来了，至于交房，那就要看你和出让方签订的合同约定期限了。主要是不清楚你表达的意思是银行审批你的材料过关了，还是已经正式放款了？
如果只是你的审批过关了，那一般情况，上半年的话，按照银行的习惯，通常是一个星期，或者是5个工作日，贷款就能下来。当然如果你和甲方约定的是放款就立刻交房，那只要贷款下来你就可以拿房子了。但是你们是怎么约定的，合同上应该很清楚。
还有就是，每个银行放款的效率都不一样，我所说的是一般我们经常合作的银行，比如，工商，建行，商业，民生。

Answer 2

既然你的房贷都下来了，那说明买卖已经成功，那就是办手续了。如果钱已经划入对方账号，而税又是由你来交，你们现在就可以办理交房手续了，同时办理房产证过户手续。

Answer 3

不知道你是哪里人，每个城市的办证时间长短不一样，如果像你说的这样，出让方现在不能交房，因为你税费没交，等于你产权过户还没有完成，，交房要等产权证办理完毕，且出让方已经拿到首付款，和余款，才能交房，按理说还应该有3--5万的尾款在在中介，房东交房后，才能顺利拿到这3--5万块钱，别着急，不会有事的，都是在按程序进行。杭州办证时间，契证当天就可以拿到，房产证要10个工作日（实际7天），土地证也要10个工作日，（实际七天，）

Answer 4

要看审批了，如果快的话一个星期不到就可以，如果慢的话21天到一个月左右！

Answer 5

房子没出5年，不是5年的税，是增加的契税。如果银行通知贷款已经下来了，那就是贷款下来了，至于交房，那就要看你和出让方签订的合同约定期限了。主要是不清楚你表达的意思是银行审批你的材料过关了，还是已经正式放款了？
如果只是你的审批过关了，那一般情况，上半年的话，按照银行的习惯，通常是一个星期，或者是5个工作日，贷款就能下来。当然如果你和甲方约定的是放款就立刻交房，那只要贷款下来你就可以拿房子了。但是你们是怎么约定的，合同上应该很清楚。