建筑面积超出土地证面积，怎么办房产证

Question

我家是九几年办理的土地证，上面写了占地54，建面108平米，实际建筑面积是120平米，一直没办房产证。现在要结婚了，想办房产证。
我想问下，这房产证能办理么，超出部分是罚款还是算违章，会怎么处理？
我是上海的，请懂这一块的各位老师指点迷津，谢谢！！

Answer 1

土地证面积是要比房产证的小啊！我家的也是这样！办房产证，会来给你量！追问

多出来的面积没关系么？我办房产证直接是120平米的产证么？还是108平米的？
另外问下，费用是如何的？正常的契税么？还是会有额外费用？
麻烦详细点谢谢，会给追分。