我爷爷的房子想过给我爸。我爸爸这边就兄弟两个。现在爷爷想把房子给我们，怎样操作最合理也最省钱呢？

Question

为了避免以后弟兄两个有什么分歧，如何操作好？赠予？过户？立遗嘱？还是有其他方式？合适的方法都需要什么手续？

Answer 1

　　在你爷爷在世的时候 他有权处置自己的房产
　　1、直接过户没有任何风险 存在的费用为契税1.5% 超过5年 按交易差价缴纳营业税5% 个人所得税20% 另外还有评估费等 省事但不省钱
　　2、赠与 根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：
　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
　　存在公证费的问题 具体数额请咨询具体公证部门 因为此公证是关系证明 的公证

　　3、如果立遗嘱 也存在对遗嘱进行公证的要求 费用具体数额请咨询具体公证部门
　　赠与的关系证明和遗嘱公证 一个是按照份数收费 一个是按标的额收费 自然是关系证明的公证费低
　　所以 综合以上 通过合法的渠道获得 的最省钱的方式就是 赠与
　　但作为题外话 从情理 的角度来说
　　两个兄弟如果都尽孝道 一个获得房产 另一个获得什么呢 应家庭有个协商 以平衡追问

谢谢您的回答。
不知象上面一位朋友回复的买卖方式可行不可行。
另就最后一个题外话来谈。两兄弟，一个获得房产，一个获得存款，也是可以说的过去的。而且这是老太爷的意见。

追答

买卖和赠与都是合法的
只是费用比较而言 赠与更好 并且办理赠与也不需要你的叔叔参与

Answer 2

立遗嘱, 将继承权利给你/

不然都有税费的问题,如果不考虑税费,可以办理赠予.

过户是一定要的,通过过户动作才能将户主改成你追问

爷爷是想在最近把这事办理了。所以可能赠予的可能性要大些吧。他也怕最后如果是要立遗嘱的话估计我叔叔那边会有争议。过户的税费是不是要比赠予高？大约是怎么收费的呢？谢谢

追答

辦理贈予, 在過戶時收費, 每個地方稅費標準不一的.

其實過戶,是必須的途徑,而不是與贈予以一樣的方式.

Answer 3

如果你爷爷奶奶在健在的话，最简单、最省钱的办法就是：买卖。你爷爷奶奶和你三人，带产权证、身份证、婚姻证明去房管部门办理就可以了，税：1.5%，以后，其他人有异议也没用。
第二种：办理赠与手续，手续麻烦，费用大。首先，爷爷奶奶的房子赠与你父亲，你父亲兄弟办理放弃继承的公证，这个环节的赠与税3%；然后，你父亲再将房子赠与你，赠与税再3%。加上公证费。追问

奶奶已经过世，现在就只有爷爷还在世了。可能是感觉自己身体不是太好了，想尽快把事情解决。
买卖这种方式可以吗？需不需要出具双方的买卖合同或者交费信息之类的？
赠予也需要我叔叔去办理公证吗？

追答

奶奶已经过世那就比较麻烦了，因为这个房产只有一半归你爷爷，另一半属于你爷爷、你爸及你爸的兄弟共同所有。拟，如要给你，需按下列程序办：
1、你爸信你爸的兄弟们去公证处，作放弃遗产继承的公证；（公证费）
2、到房管部门将房产变更到你爷爷一人名下；（不产生什么费用）
3、你爷赠与给你（公证费l3%的赠与税）；或你爷爷卖给你（1.5%的税）

Answer 4

最好是立遗嘱，因为现在还没有规定遗产税，可以不用交钱，但是就怕以后说不清楚了，所以你们要权衡利弊自己把握。

Answer 5

最合理最省钱的是你爷爷生前做遗产公证，然后等你爷爷过世后直接就继承过户了。

Answer 6

兄弟们自己商量啦。。