急问：还银行的抵押贷款，然后办理房产抵押注销需要多长时间？

Question

大家好，本人正在购买二手房，目前手续已经到等房主把银行的抵押贷款还完，在拿着银行出的还清贷款证明，到地房地产登记机构办理注销登记手续。可是房主一直借故拖延，由于要到5.1，房主这一拖又不知道什么时候，我想咨询一下，还银行的抵押贷款需要多长时间？办理房产抵押注销需要多长时间？

地点是北京海淀区，谢谢！！！

Answer 1

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

Answer 2

还银行的抵押贷款一般需要一个提前：供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后，可向银行申请提前结清贷款，但有些银行要求提前一个月申请；银行同意后，一般几天内可办理完毕，同时银行会出具注销抵押登记证明；到了房产局，一般当天可办理注销抵押登记，但有些城市要一周左右。
如果你已付了部分房款，就要盯紧些。
如果你购房买卖是通过中介的，可通过他们去督促，也可要求他们协助卖方提前还款、注销等手续，它们是行家，做这些事就是小菜一碟。本回答被提问者采纳

Answer 3

一般是拿着钱，到银行还贷应该很快就能办完（就是排队的时间吧）
但是有的银行需要提前预约，时间就不一定了（最长可能要1个月）
办理抵押注销一般是一周时间
要是找人的话，应该很快哦

Answer 4

银行放贷时间为办理按揭贷款手续完毕的一周内。
办理房产抵押注销一般也是一周，但具体要看各地房管部门的办事效率和承诺。

Answer 5

还银行的抵押贷款一般需要一个提前:供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后,可向银行申请提前结清贷款,但有些银行要求提前一个月申请;银行同意后,一般几天内可办理完毕,同时银行会出具注销抵押登记证明;到了房产局,一般当天可办理注销抵押登记,但有些城市要一周左右。如果你已付了部分房款,就要盯紧些。