物业有权对小区外无名路拦路吗？

Question

如题所述

Answer 1

这个小区的物业，并没有权利对小区外面的路进行拦路，这个事情，物业并没有权利这样做。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

Answer 2

物业没有权利在小区外设置路障拦路检查，这是违法的。可以向城管部门举报。

Answer 3

物业有权对小区外无名路拦路吗？对这样的违法行为却“无计可施”。原来只因为这条路还没有自己的名字。

　　近日，家住滨海新区晟卉花园的刘女士打来热线电话，反映家门口成了大货车停车场。宽敞的路面被挤得仅剩下一条车道，居民的私家车进出都费劲。

　　根据刘女士提供的信息，记者先从天津大道驶入河南路，继续由南向北行驶五六百米后，右拐驶进了一条平坦的柏油路。这是一条未设立路牌的断头路，全长不过千米、宽十多米，路的尽头就是晟卉花园的北门。路边停放着一排排大货车，共计40余辆。

　　记者调查：物业收费每月至少200元

　　“这些大车经常停放在小区门口，快一年时间了。”家住26号楼的一位大姐不禁抱怨，自家紧邻路边，大车来往带起的尘土，总是弄得家里特别脏。而居民刘先生则质疑家门口这个收费停车场合不合法。记者在现场并没有看到停车指示牌，地面上也没有停车泊位线。一位大货车司机告诉记者：“这就是个停车场，我们每辆车每个月得交两三百元的停车费。”其他几名司机也纷纷表示，停车费都交给了小区物业。对此，晟卉花园小区物业的一名工作人员坦言，是物业自发设立的停车场。根据车辆的大小和轮子的多少，每月收取不同的停车费。4个轮子的每月200元，8个轮子的会贵一些。至于停车场是否有营业执照，这名工作人员表示，正在申请。

　　交管部门：无法记录地点 成为执法障碍

　　随后，记者将这一情况反映给了交警万年桥大队。一名交警表示，已多次接到反映，但苦于这条路未交付使用，也没有设立路牌，执法上存在难度。因为处理违章停车时，按照规范要求需要将车辆出现违法行为的时间、地点和原因等内容全部上传到数据库。同时，作为法律文书的罚单上也要填写这些内容。可由于这条路没有名字，就无法记载违法地点，最终使得数据不全，无法作为违法行为的证据。就此事，交警已多次向中心商务区管委会反映，希望能尽快完善路面设施。记者联系了中心商务区管委会，相关部门的工作人员表示，已与属地街道执法大队取得了联系，会督促对方进行现场核查。

　　昨天17时左右，记者确定该路段依旧有大量大货车违法停靠，并再次向小区物业人员进行询问，这些大货车何时能被清理走。对方表示，在10月份之前清理走没有问题，到时候有什么变化会提前通知车主。

Answer 4

　一般商品房的公摊面积有多大，　　一、一般商品房的公摊面积有多大　　体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　二、商品房面积到底是如何计算的　　根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;　　2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算;　　3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

Answer 5

这个小区的物业，只对小区内部有责任，只要是小区外部的路，跟这个物业没有任何问题，物业只需要和小区内的业主进行好的服务就可以了，至于外部单道路的其他事情跟物业没有关系。