购买二手房签了购房合同后，不想买了想解约，怎么办？

Question

7月份，在中介带领下去看了套二手房，后续就与房东、中介签了个购房合并交了定金，房东需要用我的首付款帮忙赎楼，房东并向银行提交提前还款的申请，后续由于种种原因，我这边不想买了，但是合同有条款约定违约方需要赔偿20%的违约金，在这种情况我应该怎么办呢？

Answer 1

签了二手房合同并交了定金，如果是你不想买而违约，可以先找卖房协商，如果协商不好那么你肯定得给违约金，至少你的定金是拿不回来了追问

问题是房东已经向银行申请了提前还款，而且之前约定用我的首付款支付赎楼，现在违约的话怎么样把损失降到最低？

Answer 2

首先你要要跟原房东一起协商这个问题，然后再让中介继续挂牌往外售房的信息，看看短时间内有没有别人愿意购买，如果有人购买那么问题就解决了，要是短时间内没人购买的话，估计你要交违约金了，毕竟想你说了原房主都像银行申请提前还款了，就是等着你的钱还款呢。追问

违约金不是一笔小数目呀！ 心好累

Answer 3

如果二手房不想购买的话，可以跟原业主进行协商解除，或者找对方原因进行解除，不然的话会有违约金的。追问

对方有什么原因可以找呢？

追答

让对方自行解决还款问题，如果不行就协商解除合同

追问

但是合同是有约定是要用我的首付款帮忙赎楼的...

追答

你们那有资金监管吗？有的话首付钱怎么出，不首付全额监管机构话是过不了户的

当时有没有约定贷款审核不过可以退钱的

追问

有做监管；当时有提到贷款不过的话是否可以退钱的事项，后来中间说征信没有问题的话，贷款肯定是可以过的，所以这条没有在合同上面加，所以现在如果我不买的话，是不是必须支付20%的违约金呢？不是小数目啊！唉...

追答

你垫付了的话首付怎么监管，这也是个问题，必须要找中介说清楚，业主没钱出，你也没钱，怎么过户

你现在就不能垫资，看看中介怎么说，或者问监管钱谁出，不能垫付钱你出，监管钱你还出，相当于你掏了两份钱呀，当钱打进业主账户上是不好要的

Answer 4

那你这个要么买下来 要么就只能按照约定赔偿了，毕竟是你单方面违约，白纸黑字在合同上的

Answer 5

赔偿违约金吧……