我爷爷和父亲已过世,奶奶要把爷爷名下的房子过户给我要钱吗?要怎么过户？

Question

如题所述

Answer 1

你的情况先把你爷爷和父亲的产权使用继承的方法过户过来（费用和赠予的一样），然后属于你奶奶的产权可以使用以下两个方法进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

参考资料：中原地产

Answer 2

要钱的，你见过免费办事的政府人员吗?你拿着身份证，户口本，房产证到房管局去问问吧

Answer 3

你好！你爷爷的房子按规定不能直接过户给你。要先继承给你奶奶 才能过户给你

Answer 4

可以办赠与或者继承，税费不高的。
如果直接过户的话按正常买卖交税。

Answer 5

房屋赠与过程中涉及到的费用：
1、0.25%到0.5%的房产评估费
2、3%的契税 （受赠方交）
3、2%的公证费 （赠与必须公证）
4、0.05%的印花税
以上是你取得房屋产权时所要交的税费，如果你得到房产后出售，那么你的税费相对而言是很重的，具体如下：
1、5.55%的营业税及附加 （超过5年则不交）
2、20%的个人所得税（如果是购买的房产出售，一般按照成交额的1%或2%、或买卖差价的20%交个人所得税）
其它契税之类的由买房交