买二手房按揭有哪些程序和注意事项

Question

哥哥姐姐些，帮帮忙哈！我是菜鸟啊

Answer 1

　　1、二手房按揭贷款流程

　　目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。
　　购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
　　业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
　　1.买卖双方达成协议
　　2.双方有关资料送银行
　　借款人（买方）提供
　　（1）、申请人及配偶有效身份证件（原、复印件）。
　　（2）、申请人及配偶的户口簿（原、复印件）。
　　（3）、申请人婚姻状况证明（原、复印件）。
　　（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
　　（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
　　（6）、供款存折。
　　（7）、付首期款证明（收款收据）。
　　（8）、房地产买卖契约.
　　卖方提供：
　　（1）、身份证（夫妻双方）（原、复印件）。
　　（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）（原、复印件）。
　　（3）、银行划款存折及灵通卡。
　　（4）、房产证复印件壹份。
　　3.评估机构评估 (有的银行需要)
　　4.银行核批
　　5.送交易所交易
　　6.交易确认
　　7.办理房产证
　　8.抵押公证
　　9.办理他项抵押
　　10.银行放款。

　　2、买二手房注意事项
　　你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠（1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确）。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

Answer 2

按揭一般是在房产过户之后申请按揭，当你拿到新的房产证之后到银行申请放款，一般一个月之后就会发放贷款。
需要注意的事项：
一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时，往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
二、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行楼字按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况。
三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
四、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

参考资料：中原地产

Answer 3

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。本回答被网友采纳

Answer 4

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

Answer 5

首先，要找正规的中介公司，直接找业主最好，不过基本上很少人能找的到的，找业主也要小心骗子，找业主买房子一定要验证过房产证真假后再交订金。
其次，购房合同要看清楚，现在房贷比较紧张，要写清楚房贷办不了该如何处理，还有就是交易期限不要太短，3个月比较好。如果是付全款，一定要写清楚什么时候付多少钱，最后付多少，一般最后可以留5W左右等交房了再付。中介费用一般是房款的2%-3%，在过户后就要给中介费用了。
最后呀，你要注意看清楚房子的水管，电路什么的，不要有漏水漏电，还有就是灯是不是全部都可以使用。当然有没有阳光直射也很重要。