北京二手房买卖中介收费问题

Question

请专业人士帮忙解答，关于中介收费的问题
在北京购买二手房，过程这样：
中介收了个中介费房款1.5%，然后又收了个过户费3000，又收了个贷款服务费：公积金是每30万收3000，30万以上每增加1万收50
贷款是 77万
总房价是 110万

总共收了25300
在正式合同上叫居间费25300
还有三项费用他们不管，由贷款产生的担保费，评估费，抵押费等他们不承担
也就是服务费收了16500，过户费3000加贷款服务费共计25300

请问这种收费是否合理，如不合理正常是多少，如何计算？
非常感谢！

Answer 1

您好！针对您所描述的我给您说一下具体情况，首先要看您是在哪购房，您购房的中介公司是大公司还是小公司，在国家指定收费标准是不超过2.5%个点都是正常的，所以中介费收的是没问题的，要说贷款服务费和过户服务费都不是国家指定必须要付费的，只是中介机构资质费项另收取您佣金的一种方式，另外还要说，看中介给您购房的辛苦度，我们购房都希望找到一个好的经纪人，这样能给您带来很多便利，所以也不能所是中介方怎么不好！在签署北京市存量房买卖合同时，中介方属于居间服务方，所以收取的这个费用是合理的，向其他评估费，出房本工本费都是合理的，您可以放心！说句实话，你交的费用不多，你因该期望的就是中介方的服务怎么样了？恭喜抓住好的时机购房，现在是个很好的时机，祝你生活美满，家庭幸福！

Answer 2

公积金的话除了按照他们收的中介费外其他是固定的
中介费：16500元
过户费：3000元
贷款服务费：5350元
这样应该是24850，多收了450元钱。
其他三项若是走康正担保公司的话费用如下
担保费：2310元
评估费：1500元
抵押费：200元
共计4010元
还有工本费80元，税费这就是所有费用了

Answer 3

贷款3000，过户3000这是正常的费用。贷款差生的费用他们肯定也是不包的。中介收1.5本身就是比较低的了。
不过一般的中介都会打折，有些如果你够强硬的话贷款过户都不收也是很正常的。
这些没有合理不合理的。只能说你自己能不能认可的问题。如果你找个个人给你做的话也许一万人家都给你全包了！

Answer 4

仅就我的购房经历对比：
中介费1.5%并不高，链家一般都是收3%
过户费3000正常
公积金的贷款服务费，我认为是偏高了，公积金的贷款虽然中介会帮忙办些手续，但并没那么麻烦
建议可以就公积金的贷款服务费重点查查国家政策

Answer 5

定金法来说，只要不超过总额的20%都被做为定金，然后中介合同应该是一个甲乙丙三方的合同，要是只有甲乙双方的，，我认为你就没有必要给中介费了，因为一个三方的合同，中介机构对甲乙双方是有责任的，中介费一般没有固定什么时候交的。你过完户再交也可以。中介可能是怕你跳单吧，要先收上来，我是这么认为的。