很多购房者在购房过程中可能会听到售楼员提到的“赠送面积”，那么买房送面积靠谱吗？
“赠送面积”有哪几种形式？
赠送的面积大概分为入户花园、阳台、阁楼、露台、地下室五类。
赠送的都是什么面积？
如果开发商真的有心让利，直接降价就行了，何必拐着弯的“赠送面积”呢。
偷面积：偷面积指的是很多开发商会钻 “建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，也可以把“偷来的面积“赠送给购房者，两全其美。
违建面积：违建面积是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。
赠送的面积有产权吗？
大多数“赠送的面积“都只有使用权，没有产权。
有些面积原本就是你的
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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