公寓二手房交易税费是原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*（1+40*5%）
二手房过户费目前有下列几项：
1、契税：普通住宅均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。
3、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
4、印花税：评估价*0.1% 。
5、房产证工本费：85元。
6、土地证工本费：105元。
7、交易评估费：评估价*0.3%。
拓展资料：
税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料：二手房交易税费百度百科
所有税费加起来15%左右。
收费标准：
上家：
一、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数；
二、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％；
三、印花税：合同价＊万分之五；
四、评估费：合同价＊千分之三。
下家：
一、契税：合同价＊3％；
二、交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
三、印花税：合同价＊万分之五。
拓展资料：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料：百度百科——二手房交易税费——新政契税
本回答被网友采纳卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
2、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
③土地税(部分房屋)
土地税税率：
(1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;
(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。
土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
拓展资料
通过直系关系（法定继承）而来的房屋再出售时的缴税方案
一、法定继承不满二年
增值税及其附加：核定价/1.05*5.65%
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
二、 法定继承满二年、不满五年的
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
三、 法定继承满五年不唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
四、 法定继承满五年唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：免征
遗赠（非法定，如遗嘱指定继承）产生的税费以及认定满五年的方法。
一、 遗赠不满二年
增值税及其附加：核定价/1.05*5.65%
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
二、 遗赠满二年，不满五年的
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
三、 遗赠满五年不唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：（核定价-增值税及附加）*20%
四、 遗赠满五年唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.65%（非普通住宅） 免征（普通住宅）
个人所得税：免征
参考资料
本回答被网友采纳公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么： 如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致 如果是50年产权，税费同商业用房一致。 以下是买卖双方以现在2018年的税费为准，各需要支付的税费：
卖方：
1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；
2、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
3、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
2、契税：合同价×3％；
3、印花税：合同价×万分之五。
拓展资料
公寓二手房交易税费应由谁来交？
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
2、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
参考资料：百度百科-二手房交易税费词条
本回答被网友采纳公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。
所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。
（1）、公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
（2）、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
（3）、按照新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。
拓展资料：
公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。
每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。
外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
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