租房合同从11年签到13年，到期后没续签就接着住到现在了，一共住了七年，期间房租每月涨了一百。房租三月一付，无押金，现在住满两个月搬离，当时说好退租金，却给了一部分，剩下的以水费滞纳金为由扣下，给供水公司打电话确认水费已结清无滞纳金，再次联系房东时，他以没住满三月为由拒绝支付欠费，还声称退一部分已经是在照顾你。请问这种情况，房东扣房租是否合理？我该怎么要回欠费？