一类经济适用房和二类经济适用房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

一类经济适用房
　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
　　1、判断标准
　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。

　　2、上市交易
　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
　　3.缴税
　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
　　综合地价款
　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。
　　二、二类经适房
　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。
　　1、判断标准
　　二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。

　　2、上市交易
　　二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。
　　3、缴税
　　买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。